Месторасположение:
АпартаментыВиллаHi-tech виллаГостиницаДуплексЖилой комплексИнвестиционное предложениеЗамокЗемельный участокКафеБизнес-центрМагазинМансардаОфисПентхаусРесторанТаунхаус
Не имеет значения
Вид недвижимости:
Существует мнение, что испанcкие строительные компании не уделяют большого внимания качеству внешней отделки фасадов. Данное мнение ошибочно, штукатурка типа - monocapa - разработана для продления срока службы цветового покрытия в 4 раза по сравнению с обычной покраской. Поскольку 90% жилья в Испании рассчитано на средний класс, для его отделки в основном используются материалы испанских производителей стройматериалов. Данные стройматериалы не уступают по качеству и эстетике итальянским или немецким аналогам. В целом же используемые строительные материалы соответствуют стандартам ISO. Огромный толчок к усилению «качества контроля» над качеством строительства дали факторы прогресса технологии создания стройматериалов и увеличение объемов производства и строительства.Большинство крупных строительных компаний Испании (Dragados, FCC, OHL, FERROVIAL, Reyalurbis, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Euromarina, Gomendio) используют проверенные временем безопасные и экологически чистые стройматериалы, абсолютно нейтральные по отношению к окружающей среде и здоровью человека. Согласно Закону 38/1999 от 5 ноября «О строительной деятельности», строительная компания, чтобы реализовать строительный проект, обязана предоставить лицензии не только на сам строительный проект, но и на все строительные материалы, которые будут в нем использованы. Так что же имеется в виду под «испанскими стандартами строительства»? «Чтобы ответить на этот вопрос, важно осознать, что Испания это совсем не один рынок недвижимости. Испания - это много разных по «качеству строительства рынков». То есть, несмотря на общенациональные испанские стандарты и правовую базу, в каждой провинции и регионе существуют свои правила и особенности строительства недвижимости, а значит, и свои «местные» стандарты качества (но, конечно, в рамках законодательства). J.Gaspar Lino (генеральный директор девелоперской компании Peninsula) считает, что Испания этим и отличается от своих европейских соседей - «мононациональными» рынками недвижимости и строительства. Испания знаменита тем, что она лидер в «жилом туризме» (residential tourism) или строительстве «жилья для отдыха». По статистике самым развитым регионом «жилого туризма» считается Андалусия (испанское автономное сообщество, состоящее из восьми провинций: Альмерии, Кадиса, Кордовы, Гранады, Уэльвы, Хаэна, Малаги и Севильи), а самым известными местами Марбелья, Эстепона и район «Золотой Мили» между ними. Эксперты в строительстве утверждают, что именно в данном регионе Испании строится лучшая по качественным (стандарты и эстетика) характеристикам недвижимость. Почему это так? Потому что рынок (строительство) Андалусии стал развиваться раньше других регионов Испании - 50 лет назад. Сначала он был очень ориентирован на европейцев (немцы, англичане, голландцы), испытав их сильное влияние. Здесь селились англичане, немцы, ирландцы и др., которые вовлекались в региональную экономику страны и данного региона. А потому Андалусия стала более европейской, чем какой-либо другой в Испании.К высшим стандартам качества строительства относится: использование в домах нескольких типов обогрева: центральное газовое, «теплый пол» и инверторные кондиционеры, «двойные стеклопакеты» и т.д. К составляющим высоких стандартов строительства относятся еще пара важных качественных аспекта: площадь помещений жилья и инфраструктура местности, где располагается недвижимость. В Андалусии минимальная площадь двуспальных апартаментов составляет 90-100 кв. м, а например на Коста Бланке или Коста Калиде (в Мурсии), где плотность застройки весьма высока, такая двуспальная квартира вряд ли превысит 60-70 кв. м. по площади. Хотя по стоимости они будут примерно равной. Таким образом, обоснованное мнение - «рынки недвижимости на Коста Бланке и Мурсии, где бум строительства начался 5-6 лет назад, значительно проигрывают в развитости местной инфраструктуры рынку недвижимости Андалусии» - весьма актуально. Однако стандарты, сертификация и качество материалов без сомнения важная сторона строительства недвижимости в Испании. Не менее важно для любого потребителя, хотя бы раз столкнувшегося с проблемой ремонта или стройкой, знать, чьими руками вилла или квартира строилась, и кто проверял работу. В Испании часть строительных работ (как и во многих других европейских странах) проводится рабочими-эмигрантами из Марокко, Эквадора, Перу, Колумбии и Аргентины. Однако их численность не превышает 1/3 от общего числа занятых строителей в данной сфере. Ужесточение надзора за строительством недвижимости в Испании привело к снижению количества рабочих-эмигрантов, задействованных в строительной отрасли. Привлечение итальянских, немецких и восточноевропейских строителей считается высокой роскошью. Такие профессионалы возводят дорогие и эксклюзивные проекты. Технический инженер - aparejador (как наш прораб) ведет наблюдение строительства фундамента, стен, перекрытий, отделки, электрики, установку сантехники. От aparejador зависит окончание строительства в точно сроки, а также конечная стоимость строительства. Ведь именно aparejador выбирает наиболее эффективные методы строительства и соответствующие бюджету стройпроекта стройматериалы. С самого начала строительство в Испании ведется под архитектурным надзором. Лицензия на строительство выдается компаниям местным органом власти только после предварительного согласования с местной коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта недвижимости занимается специальный отдел при мэрии города. На каждом этапе строительства производится сертификация работ и сдача их генподрядчику. Все работы контролируются независимой инженерной компанией (ее услуги оплачивает сама компания-застройщик), договориться с которой о снисходительном отношении к каким-либо строительным погрешностям, невозможно. Потому что таких компаний (инженерной) в стране мало, среди них высокая конкуренция, они очень дорожат своей репутацией, а еще больше - своей лицензией. В случае выявления нарушений строителей или взяточничества чиновников испанские власти действуют быстро и решительно. Согласно, тому же Закону 38/1999 от 5 ноября «О строительной деятельности», строительная компания должна застраховать несущие конструкции здания от разрушения или повреждения на 10 лет, внутреннюю отделку на 1 год и ответственность за дефекты, связанные с невозможностью проживания - на 3 года. Такие гарантии дают все застройщики в Испании. И если в течение десяти лет что-то произойдет с вашей виллой, квартирой или апартаментами, строители все исправят, а страховая компания оплатит эту работу. Таким образом, качество строительства недвижимости в Испании гарантируется рядом солидных структур - архитектурным надзором, контролем мэрии, инженерной компанией, страховыми компаниями.Частичное или полное копирование текста является нарушением авторских прав.Все права принадлежат «Магазин Квартир 1».
В Испании несущие конструкции делаются в основном из железобетона, в качестве внешней и внутренней облицовки и отделочных материалов используются кирпич, мрамор, природный камень, керамика, гипсокартон, разные виды штукатурки.
Недвижимость в Испании: качество строительства
» » Недвижимость в Испании: качество строительства
Вилла hi-tech "Bora Bora"
Каталог недвижимости в Испании:
| |
| | |
и строительных компаний
Недвижимость от владельцев
Тел.в Минске: +375-29-384-28-91,
Недвижимость в Черногории от застройщиков
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость и строительство вилл в Испании
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Недвижимость в Испании: качество строительства » Недвижимость в Испании, Болгарии. Недвижимость за рубежом. Каталог: элитные виллы, квартиры, дома, гостиницы,замки.
Комментариев нет:
Отправить комментарий